
יזמות דיירים בהתחדשות עירונית
בתהליך יזמות הדיירים שלנו, אנו מציעים פתרון מקיף ונוח שבו כל הכלים והמשאבים זמינים במקום אחד. במקום לדלג בין יועצים שונים, אנו נלווה אתכם בכל שלבי הדרך תחת קורת גג אחת בשיתוף צוות יועצים מנוסה שיפעל יחד לקידום האינטרסים שלכם.
המטרה שלנו היא לשפר ככל הניתן את תנאי העסקה עבורכם בעלי הדירות ולפעול בהתמדה לקידום את האינטרסים שלכם.
התהליך שלנו ייחודי ואינו מתאים לכל בנין, לכן אנו בוחרים לפעול רק בבניינים שבהם ניתן להשפיע ולסייע לבעלי הדירות למקסם את התמורה הכוללת באמצעות הליווי הצמוד בכל שלבי התהליך.
במסלולים יזמות הדיירים שלנו, בעלי הדירות – בעלי הקרקע מוצאים את כל מה שצריך כדי להפוך רעיונות למציאות, ולהמשיך לעבר עתיד בטוח ומוצלח יותר.
שלבי התהליך שלנו
חלק ראשון
התהליך שלנו מורכב משלושה מסלולי יזמות דיירים.
החלק הראשון בתהליך זהה בשלושת המסלולים והוא מורכב משלושה שלבים שמטרתם לדייק עבורכם את התהליך שלכם
ולאפשר לכם לבחור את מסלול היזמות המתאים לבנין שלכם
אבחון התאמה לתהליך
מילוי שאלון אבחון ע"י נציגות הדיירים ו/או וועד הבית במידה וטרם גובשה נציגות. שאלון זה יאפשר לנו לבצע ניתוח ראשוני של הפרויקט שלכם ובמידה ונמצא שיש לנו מה לתרום לקידום הפרויקט שלכם נקתדם לשלב השני.
ניתוח צרכים ורצונות
המטרה שלנו היא לשפר ככל הניתן את תנאי העסקה עבורכם בעלי הדירות ולפעול לקדם את האינטרסים שלכם בפרויקט.
ניתוח הצרכים והרצונות שלכם מאפר לנו לפעול לקידום מיטבי של האינטרסים שלכם.
בדיקת היתכנות כלכלית תכנונית
אנו מתחילים בבדיקת אפשרויות התכנון העתידי לבנין מול הרשות המקומית בהתאם למדיניות התכנון לאזור. את המידע התכנוני שמתקבל אנו מעבדים לדו"ח היתכנות כלכלית המסכם את הנתונים בשפה ברורה , כך שבעלי הדירות יוכלו לבחור בעזרתו במסלול המתאים להם
חלק שני - בחירת מסלול היזמות
לאחר שנעבור יחד את שלושת השלבים הראשונים בתהליך (אבחון התאמה לתהליך, ניתוח צרכים ורצונות ובדיקת היתכנות כלכלית תכנונית)
נתמקד בבחירת מסלול היזמות המתאים למימוש בבניין שלכם ומשם נתחיל להתקדם לעבר ההצלחה המשותפת
להלן תיאור שלושת המסלולים
במסלול אנו מליווים את בעלי הדירות בניתוח והבנת אפשרויות מימוש הפרויקט ומוציאים בהתאם מכרז יזמים.
היזם שנבחר לוקח אחריות על המימון והביצוע. במסלול זה שליטת הדיירים בפרויקט נמוכה יחסית, מכיוון שהיזם הוא זה שמנהל את התהליכי התכנון והרישוי.
עם זאת, הסיכון לדיירים נמוך מאוד, מאחר שהם אינם משקיעים כספים מראש. התהליך עצמו פחות מורכב, אך הגמישות בעיצוב הפרויקט מוגבלת,
שכן היזם מחויב לכללי השוק ולתנאי המכרז. התמורה הכלכלית הצפויה לדיירים תלויה בתנאי ההתקשרות עם היזם ובמצב השוק.
שלבי המסלול:
מסלול ראשון - מכרז יזמים (ארגון הפרויקט)
במסלול אנו מליווים את בעלי הדירות בניתוח והבנת אפשרויות מימוש הפרויקט ומוציאים בהתאם מכרז יזמים.
היזם שנבחר לוקח אחריות על המימון והביצוע. במסלול זה שליטת הדיירים בפרויקט נמוכה יחסית, מכיוון שהיזם הוא זה שמנהל את התהליכי התכנון והרישוי.
עם זאת, הסיכון לדיירים נמוך מאוד, מאחר שהם אינם משקיעים כספים מראש. התהליך עצמו פחות מורכב, אך הגמישות בעיצוב הפרויקט מוגבלת,
שכן היזם מחויב לכללי השוק ולתנאי המכרז. התמורה הכלכלית הצפויה לדיירים תלויה בתנאי ההתקשרות עם היזם ובמצב השוק.
שלבי המסלול:
אבחון התאמה לתהליך
חלק הראשון בתהליך
ניתוח צרכים ורצונות
חלק הראשון בתהליך
בדיקת היתכנות כלכלית תכנונית
חלק הראשון בתהליך
יציאה למכרז יזמים
בהתאם לניתוח הצרכים והרצונות שלכם נגבש מכרז יזמים, בוא יוגשו הצעות ע"י יזמים בהתאם לתנאים הספציפיים לפרויקט שלכם
ניתוח הצעות יזמים
בחירת יזם והתקשרות חוזית
תכנון ורישוי
בניית הפרויקט
קבלת הדירה החדשה
בדק ואחריות
מסלול שני - מכרז יזמים לאחר תכנון
במסלול זה, בהתאם לניתוח הדרישות של בבעלי הדירות ולאחר ניתוח תכנוני-כלכלי אנו מקדמים תכנון מלא של הפרויקט לפני פנייה ליזמים, מה שמאפשר לבעלי הדירות שליטה גבוהה יותר. התהליך דורש השקעה כספית נמוכה-בינונית מצד בעלי הדירות, בעיקר עבור התכנון המוקדם. הסיכון מעט גבוה יותר מאשר במסלול הראשון, שכן ההשקעה הראשונית עלולה לרדת לטמיון אם לא יימצא יזם מתאים. עם זאת, השליטה בפרויקט והגמישות בתכנון גבוהות יותר, מה שמוביל לרוב לשיפור התמורה הכלכלית לדיירים. הדיירים מעורבים יותר בתהליך ומנהלים יחד איתנו את גיבוש הפרויקט עד שלב המכרז.
שלבי המסלול:
אבחון התאמה לתהליך
חלק הראשון בתהליך
ניתוח צרכים ורצונות
חלק הראשון בתהליך
בדיקת היתכנות כלכלית תכנונית
חלק הראשון בתהליך
תכנון ורישוי
יציאה למכרז יזמים
ניתוח הצעות יזמים
בחירת יזם והתקשרות חוזית
בניית הפרויקט
קבלת הדירה החדשה
בדק ואחריות
מסלול שלישי - שותפות הקמה עם משקיעים / יזמים
זהו המסלול המורכב ביותר, אך גם כזה שמעניק לדיירים את השליטה הגבוהה ביותר. במסלול זה, אנו מובילים תכנון מלא לפרויקט לרמת פירוט המאפשרת התקשרות מהירה עם שותפים (יזמים או משקיעים) להקמת הפרויקט. ההשקעה הכספית מצד בעלי הדירות בינונית-גבוהה, שכן יש לממן את שלבי התכנון כבר מתחילת התהליך.
הסיכון גבוה יחסית בשל התלות במשקיעים והצורך להביא את הפרויקט לכדי מימוש. עם זאת, בעלי הדירות זוכים בגמישות מקסימלית בעיצוב הפרויקט וביכולת להשפיע על התמורה הכלכלית העתידית. המעורבות של בעלי הדירות בתהליך גבוהה, ונדרשת מהם יכולת שיתוף פעולה כדי להביא את הפרויקט להצלחה.
שלבי המסלול:
אבחון התאמה לתהליך
חלק הראשון בתהליך
ניתוח צרכים ורצונות
חלק הראשון בתהליך
בדיקת היתכנות כלכלית תכנונית
חלק הראשון בתהליך