במסלול זה, בהתאם לניתוח הדרישות של בבעלי הדירות ולאחר ניתוח תכנוני-כלכלי אנו מקדמים תכנון מלא של הפרויקט לפני פנייה ליזמים, מה שמאפשר לבעלי הדירות שליטה גבוהה יותר. התהליך דורש השקעה כספית נמוכה-בינונית מצד בעלי הדירות, בעיקר עבור התכנון המוקדם. הסיכון מעט גבוה יותר מאשר במסלול הראשון, שכן ההשקעה הראשונית עלולה לרדת לטמיון אם לא יימצא יזם מתאים. עם זאת, השליטה בפרויקט והגמישות בתכנון גבוהות יותר, מה שמוביל לרוב לשיפור התמורה הכלכלית לדיירים. הדיירים מעורבים יותר בתהליך ומנהלים יחד איתנו את גיבוש הפרויקט עד שלב המכרז.
שלבי המסלול: